Ставки по ипотеке в США взлетели до трехмесячного максимума: рынок недвижимости в тупике

Американский рынок недвижимости переживает непростые времена. Ставки по ипотечным кредитам достигли своего трехмесячного пика, что серьезно влияет на покупательскую способность и замедляет и без того ослабевший весенний сезон продаж. На неделе, завершившейся 22 мая, средняя ставка по стандартной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой взлетела до 6,86%, показателя, невиданного с середины февраля. Это приближает ставки к отметке в 7%, создавая значительное давление на потенциальных покупателей жилья в США.

Ситуация усугубляется нестабильностью на рынке облигаций, напрямую влияющей на ипотечные ставки. Корень проблемы кроется в растущей обеспокоенности по поводу государственного долга США. Понижение рейтинга федерального долга США агентством Moody’s Ratings с высшего до инвестиционного уровня спровоцировало распродажу облигаций. Это привело к росту доходности 10-летних казначейских облигаций, за которыми и следуют ставки по ипотеке.

Ситуацию усугубляет беспокойство инвесторов относительно потенциального влияния нового налогового законопроекта, продвигаемого администрацией (предполагается, что речь идёт о гипотетическом законопроекте, так как не указана конкретная администрация), на увеличение долговой нагрузки страны.

Таким образом, геополитическая и экономическая неопределенность напрямую сказывается на доступности ипотечного кредитования.

Повышенные процентные ставки, в сочетании с уже высокими ценами на жилье, привели к ощутимому замедлению весеннего сезона покупки недвижимости – традиционно самого активного периода на рынке.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи жилья, ранее находившегося в собственности, в прошлом месяце снизились на 0,5% с учетом сезонных колебаний. Это самый низкий показатель роста с апреля 2009 года, что свидетельствует о серьёзном кризисе ликвидности на рынке.

Ситуация осложняется тем, что снижение спроса не сопровождается падением цен. Наоборот, средняя цена продажи существующего жилья, по данным NAR, выросла на 1,8% с апреля 2024 года, достигнув отметки в 414 000 долларов.

Этот парадокс – рост цен при снижении спроса – указывает на глубокую диспропорцию между предложением и спросом на рынке недвижимости США.

Высокие процентные ставки отпугивают потенциальных покупателей, уменьшая число сделок, однако это не приводит к снижению цен. Это может быть связано с несколькими факторами.

Во-первых, ограниченное предложение жилья на рынке. Во-вторых, инфляция и рост строительных материалов сохраняют цены на недвижимость на высоком уровне. В-третьих, определенная часть продавцов не готова снижать цены, ожидая улучшения ситуации на рынке.

В целом, ситуация на рынке недвижимости США выглядит довольно пессимистично.

Высокие процентные ставки по ипотеке, вызванные нестабильностью на рынке облигаций и опасениями по поводу государственного долга, создают серьезные препятствия для покупателей жилья.

Замедление весеннего сезона продаж и отсутствие падения цен при снижении спроса указывают на глубокий структурный дисбаланс. Пока нет признаков скорого улучшения ситуации.

Прогнозировать дальнейшее развитие событий сложно, но очевидно, что рынок недвижимости США находится в сложной и неопределенной ситуации, которая может значительно повлиять на всю американскую экономику.

Дальнейшее развитие событий будет зависеть от реакции Федеральной резервной системы США на текущие экономические вызовы, от динамики государственного долга и от общих тенденций на глобальном финансовом рынке.

Если ситуация не изменится, можно ожидать дальнейшего замедления рынка недвижимости и потенциального роста социальной напряженности, связанной с доступностью жилья.