В Госдуме предложили «период охлаждения» в договоре купли‑продажи квартиры

В Государственную Думу внесён законопроект, предусматривающий введение «периода охлаждения» при продаже жилой недвижимости. По задумке авторов, продавец в течение семи календарных дней после подписания договора получит право проверить, не было ли он введено в заблуждение или принуждён мошенническими действиями, и при необходимости отказаться от сделки.

Срок «охлаждения» — 7 дней с момента подписания договора купли‑продажи или государственной регистрации перехода права (в проекте уточняется момент начала отсчёта).

Право обратного отказа позволит продавцу аннулировать сделку без дополнительных доказательств, если он убедится, что стал жертвой обмана, давления или неправомерного влияния.

В проекте предполагаются процедуры уведомления покупателя и правила возврата средств и прав на имущество при отзыве сделки.

Законопроект разработан для защиты пожилых, уязвимых и введённых в заблуждение граждан от мошенничеств с жильём, когда на момент подписания договора человек находится в стрессовом состоянии, под воздействием давления родственников или «сёлок‑схем». А также для снижения числа криминальных и спорных сделок, связанных с быстрыми перепродажами и подставными операциями.

Законопроект должен пройти чтения в Госдуме, экспертизу профильных ведомств и обсуждение с юридическим сообществом и риелторскими ассоциациями. Отдельно ожидается проработка процедурных норм — с какого момента начинает действовать «период охлаждения», как фиксировать отказ и кто компенсирует понесённые убытки.

Инициатива направлена на усиление защиты продавцов жилья от мошеннических схем через ввод короткого срока на пересмотр решения, но требует детальной проработки процедур во избежание новых правовых споров.